一季度地价环比增速近两年首降 部分城市或止涨回落

2017-09-18 16:26

土地市场的“疯狂”开始收敛。

昨天(4月15日),中国土地勘测规划院就《2014年一季度全国城市地价监测成果》举行新闻发布会,报告显示,2014年第一季度,全国主要监测城市综合地价环比增速为1.89%,涨幅在连续7个季度扩大后首次出现收窄,较前一季度下降了0.17个百分点。

国土资源部中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示,2014年第二季度,我国商业、住宅地价上涨态势或将进一步趋稳,工业地价将持续温和上涨;城市间分化态势更为明显,部分城市地价或将止涨回落。

地价涨幅近两年来首次收窄/

2014年第一季度,全国主要监测城市综合地价环比增速为1.89%,涨幅自2012年二季度以来首次收窄。

赵松分析说,国际经济呈现弱复苏态势,国内宏观经济受季节性因素和结构性调整共同影响,增速放缓,社会融资规模显著回落,经济下行压力有所加大。受宏观经济景气程度和分类调控等因素的影响,地价环比涨幅收窄,上涨动力有所削弱。

分用途看,商服、住宅地价环比增幅收窄,而工业地价增速继续低位上扬。

具体来看,一季度商服地价环比增长率较前一季度放缓0.56个百分点,为1.73%;住宅地价环比增长率高于商服地价,为2.11%,增速较前一季度回落0.53个百分点;工业地价环比增速为1.71%,较前一季度增加了0.39个百分点。

赵松表示,重点监测城市地价整体走势与全国类似,各项指标高于全国平均水平。

从地区来看,东部地区综合地价环比、同比增长率较高;西部地区增幅收窄;中部地区环比回落,同比明显上升。

土地市场降温还可以从另一个侧面得到印证。国土资源部昨日发布信息,截至2014年3月31日,一季度上报成交异常交易地块90宗,较2013年第四季度减少了94宗;平均溢价率为104%,环比、同比分别下降了19个和16个百分点。平均竞价轮次为84次,环比上涨17%,同比上涨25%。

“总体看来,一季度各地成交的异常地块平均竞价轮次有所上升,显示购地需求和竞争强度依然较高,但成交异常交易地块数量及平均溢价率呈现下降趋势,市场成交相对理性。”赵松说道。

住宅地价涨幅回落/

在整体地价中,于一季度出现涨幅回落的住宅用地价格受关注程度更高。

国土部报告显示,一季度,全国住宅地价环比上涨的城市个数88个,较前一季度减少5个,其中,涨幅收窄的城市34个;涨幅超过3%的城市由前一季度的17个减至一季度的14个;环比下降的城市增至9个。此外,53个城市的涨幅稳定在正负1%的平稳区间范围内。

同比来看,住宅地价上涨的城市个数由前一季度的99个减至一季度的96个;涨幅超过7%的城市由前一季度的39个增至一季度的44个,其中23个城市涨幅超过10%,比前一季度减少1个;同比下降的城市增至7个。

住宅地价涨幅回落与土地供应结构调整相关,中原地产研究部统计数据显示:截至4月14日,北京2013年以来住宅类土地成交达到了100宗,合计出让的土地建筑面积高达1832.78万平方米——仅15个月时间出让的住宅类土地成交就远超之前2年成交。

国土部副部长胡存智在 “两会”期间就向《每日经济新闻》记者表示,在一、二线房地产比较热的城市,今年将增加土地供应,以利于市场稳定和降温房地产。

与此同时,开发商的拿地热情也略有缓和。中原地产研究部统计数据显示:16家最大房企在2014年一季度拿地总额为1165.24亿元,比2013年一季度的903亿元上涨了29%,但比2013年四季度的1855亿元则有所下滑。

地价料将趋稳/

展望二季度,赵松表示,今后一段时期,宏观经济下行压力依然较大,经济发展结构性矛盾和风险因素依然存在。在政府继续执行积极的财政政策和稳健的货币政策下,二季度我国商业、住宅地价上涨态势或将进一步趋稳,工业地价将持续温和上涨。

她还认为,二季度城市间地价分化态势更为明显,部分城市地价或将止涨回落。

克而瑞的数据显示,一线城市旺盛的市场需求使市场长期处于供不应求的状态,土地消化周期也明显低于其他,如上海、广州等虽然当前消化周期保持在1年左右,但在过去很长一段时间里土地供应长期稀缺。

同样来自克而瑞的数据还显示,部分二、三线城市土地去化周期过长,如宁波为6.1年,杭州3.31年,天津3.24年;三线城市鄂尔多斯7.85年,温州3.22年,盐城4.02年。

易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱分析称,一、二线城市仍是众多房企角逐的战场,尤其是一线城市;二线城市之间差别较大,企业在市场存量大的城市拿地更加谨慎,市场存量比较安全的二线城市竞争仍将会比较激烈。

链家地产市场研究部张旭认为,虽然今年整体的土地供应量和成交量较大,但由于大多数居住类地块都需要竞配自住型商品房和保障性住房,利润空间受到较大挤压,这也使得开发商在土地市场的拿地热情受到影响。